Maison de 80 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Concarneau

Cette maison douillette, nichée dans une impasse tranquille, allie confort et praticité. A quelques pas des sentiers côtiers et des commodités, elle séduit par son environnement paisible et son accessibilité.Description : ? Rez-de-chaussée: La pièce principale bénéficie d'une luminosité traversante offrant ainsi une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon/séjour, offrant un espace convivial. Un WC séparé et un accès direct au garage attenant avec l'espace buanderie sont également disponibles. Une terrasse extérieure, exposée sud-ouest, complète cet espace, offrant un lieu ensoleillé pour profiter des extérieurs. ? Étages et potentiel d'aménagement: A l'étage, un palier dessert quatre chambres dont deux avec placards, une salle de bain avec WC. Un escalier donne accès à un grenier présentant un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace supplémentaire répondant à vos besoins ou aspirations.Atouts supplémentaires : ? Chaudière gaz à condensation récente pour un confort thermique optimal. ? Raccordement au tout-à-l'égout, assurant une gestion efficace des eaux usées.Une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un foyer alliant praticité, tranquillité et possibilités d'évolution. Pour découvrir davantage cette maison, contactez moi dès maintenant pour une visite ! CLASSE ÉNERGIE = D (Indice 225) - CLASSE CLIMAT = D (Indice 48)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1200 et 1680 euros.Prix : ** € Honoraires : 4.5 % TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MACÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MACÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 911 583 037 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MACÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 911 583 037 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr