Maison de 160 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Combrit

En exclusivité chez Capifrance.
Belle maison en pierre de granit rose de Perros Guirec, située dans le bourg de Combrit: vous rêvez de pouvoir tout faire à pied: commerces, médecins, dentistes, pharmacie, écoles, mairie, poste, véto, Biocoop, Super U sont tous à moins de 500 mètres.

Le terrain de plus de 3000 m² est divisible et situé en zone Uhc. Il est clos de murs très hauts, et d'un grand portail.

Belles hauteurs sous plafonds.

Les fenêtres et la porte de garage sont très récentes. Le tableau électrique a été refait récemment également. Il faudra prévoir toutefois des travaux, notamment les peintures et éventuellement une salle d'eau et refaire la cuisine en fonction des goûts. Un peu d'électricité est aussi à prévoir pour ajouter quelques prises de terre à l'étage.

Maison individuelle non mitoyenne, hors lotissement, sur trois niveaux.

Niveau 1: sous-sol total, semi enterré, avec grand garage de 23 m² et de 6,65 mètres de long, grande buanderie, chaufferie (chaudière fioul), petite cave à vin sous l'escalier, grand atelier chauffé, de 20 m².

Niveau 2: belle hauteur sous plafonds: 2,82 mètres. Le séjour avec cheminée, d'environ 35 m², bénéficie de 3 expositions et de nombreuses fenêtres (récemment changées pour du double vitrage alu). La cuisine séparée, d'environ 12 m² donne sur un balcon exposé Sud, viennent ensuite un couloir, une chambre de 13 m² exposée Sud, un WC, une pièce de rangement pouvant être transformée en salle d'eau, une salle de bains.

Niveau 3: hauteur sous plafond: 2,61 m. 3 belles chambres avec placards, très lumineuses, de 16, 18 et 19 m², la troisième est spectaculaire avec son double plafond cathédrale et son exposition Est, Sud et Nord. 1 WC, palier avec grand placard dans la soupente.

L'atelier chauffé situé au premier niveau pourrait être transformé en belle chambre ou très grand bureau ou pourrait convenir à une profession libérale. Accueil PMR possible à ce niveau.

Maison reliée au tout-à-l'égout.
Chauffage actuel par une chaudière au fioul (année 2007), et ses radiateurs en fonte.
2 puits sur la parcelle. L'idée d'installer un chauffage par pompe à chaleur hydrothermique est à réfléchir si vous cherchez un système innovant et économe.
Taxe foncière en 2025: 1031 €

Cette robuste maison a du caractère, des volumes et elle est baignée de lumière. Sur un terrain de taille hors norme habituellement introuvable en centre bourg.
Les plages de Kermor, le Treustel et l'Ile Tudy sont à 3 km, le vieux port de Sainte-Marine ainsi que son port de plaisance sont à moins de 4 km, accessibles en vélo sur pistes cyclables.

Une exclusivité Capifrance

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950817