Maison 4 chambres de 325 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Combrit

IDEALEMENT SITUEE A SAINTE-MARINE réputée pour son charme côtier préservé et son microclimat, avec ACCES A PIED A LA MER (port et marina à 600m par un chemin boisé, grande plage à 1km), PROCHE DES COMMERCES et ECOLE dans une rue tranquille et sans vis-à-vis, cette maison de village offre une vie AU CALME, A L'ABRI DES REGARDS.

UNE PRESTATION ARCHITECTURALE D'EXCEPTION

Derrière une façade aveugle discrète (ardoises locales et inox brossé d'esprit sobre, contemporain), la maison révèle un CADRE DE VIE UNIQUE ET RARE autant qu'insoupçonné : minimaliste, généreux, de conception/réalisation soignée, tout est ici dédié à la douceur de vivre. Articulées autour d'un volume central, les zones de vie du RDC forment un vaste espace de 122m2 intégralement ouvert sur une nature traversante sans aucun vis-à-vis. Avec son patio bordé de bambous – délicieux écrin de verdure de 70 m² doté d'une terrasse en prolongement du séjour - et son jardin arboré de plus de 300 m², la maison respire au rythme des saisons, de la lumière et des ciels locaux en continuelle métamorphose !

UNE MAISON CONCUE POUR DURER

Imaginée initialement par l'architecte pour son usage privé, la maison bénéficie d'AMENAGEMENTS DE QUALITE, FONCTIONNELS et DURABLES, témoins d'une architecture engagée, intemporelle et pérenne.
- Rangements intégrés pour libérer l'espace et une maison prête à habiter
- BON DPE (C), nombreux équipements (chauffage au sol, large cheminée, douche à l'italienne, panneaux solaires, cuves de récupération d'eau) garantissant un grand CONFORT toute l'année.
- FACILITE D'ENTRETIEN et A VIVRE.
- Accès plain-pied (PMR) aux espaces du RDC.

UN « PLUS » POUR VOS PROJETS !

En plus de 242 m² carrez prêt-à-habiter, la maison offre un VASTE PLATEAU A AMENAGER de 82 m². Eclairage naturel, grande hauteur sous charpente en chêne massif ; situé au-dessus du garage-atelier, avec POSSIBLE ACCES INDEPENDANT.
Idéal en prolongement ou indépendamment de l'habitation principale pour un USAGE RESIDENTIEL, PROFESSIONNEL OU MIXTE : création de chambres supplémentaires, grenier, appartement en dépendance ou non (gîte), atelier, bureaux..

DESCRIPTIF :
Parcelle 714m2
Habitable 337m2, dont :
- 242m2 carrez prêt-à-habiter
- 82m2 à aménager
Au total 8 pièces sur 2 niveaux : dont 4 chambres, 2 SDB, 3 WC, lingerie, cellier.
Garage-atelier : 40m2
Espaces végétalisés : 400m2
- Patio 70m2 dont terrasse bois 16m2
- Jardin arboré (pommier, chêne.) 300m2
- Jardinière sur rue 24m2
RDC :
Un vaste hall d'entrée : 20m2 donnant accès PLAIN-PIED aux :
- garage-atelier
- lingerie + WC : 9m2( belle luminosité, transformable en cuisine/atelier/bureau).
- cellier :12m2
- un grand espace de vie 122m2 (ouvert sur le patio et le jardin)
composé de :
- 1 large galerie/bibliothèque :25 m2 s'ouvrant sur le séjour de 96m2 composé de :
- 1 cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle avec son îlot central, prolongée par un coin salle à manger, orientée Sud-Ouest
- 1 spacieux salon :45 m2 avec grande cheminée, double exposition OUEST-SUD-EST) donnant accès au jardin et au patio par 8 larges baies coulissantes.
Le RDC dispose également d'une suite parentale avec une chambre de 17m2, ouverte sur le jardin et sa SDB/WC :7m2.

A l'ETAGE :
(Côté jardin)
- 3 chambres, 1 SDB lumineuses, 1 WC
- desservant ces pièces : une coursive et un espace bureau lumineux de 18m2.
(Côté rue)
- un grand volume de 82 m² prêt à aménager.

Prix de cession : ** € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur
Taxe foncière : 1 854 €

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'architecte d'exception !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 012 581 - Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927283

Etat général : Très bon état général. Matériaux de qualité