Maison de 212 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Combrit

Ce joli corps de ferme comprend une belle maison en pierre apparente de 122 m², une ancienne grange de 62 m² au sol et dont l'étage est également utilisable, ce qui permettrait de créer un logis d'environ 90 m² en surface habitable. Pour le garer les véhicules, bateaux et vélos: deux hangars en pierre, dont le plus grand, sans toiture actuellement, a une superficie intérieure de 30 m².
Le terrain qui entoure la maison, d'environ 1930 m², n'est pas en zone inondable (altitude 17 mètres). Au calme mais non isolé. Le supermarché est à 1 km, le centre du bourg de Combrit est à 1,2 km, la plage est à 3 kilomètres. Les sentiers qui longent l'anse du Pouldon (Rivière de Pont L'Abbé) sont à 400 mètres en contrebas.
Vous l'avez compris, l'environnement est privilégier, loin de toute nuisance.
La maison est organisée ainsi:
Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, séjour équipé d'une cheminée et avec des murs en pierre apparente, un WC indépendant, une arrière cuisine/buanderie, une chambre avec douche. Double vitrage au rez-de-chaussée.
A l'étage: deux grandes chambres et deux petites chambres, un grand pallier, une salle d'eau.
Exposition principale: sud.
Assainissement individuel non conforme, à mettre aux normes.
Pas de nuisances sonores. Terrain plat.
Taxe foncière en 2026: 958 €

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.970944