Clohars-Carnoët : Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Située à seulement 1,4 km du bourg de Clohars-Carnoët, cette charmante longère rénovée de 1908 bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des plages (5 km) et de Quimperlé (9 km).
Exposée Sud, la maison offre environ 125 m² habitables (153 m² utiles) sur un terrain clos et arboré de 670 m² avec terrasse, cabanon, puits et abri bois.
Le charme de l'ancien est immédiatement au rendez-vous : atmosphère chaleureuse, volumes confortables, poutres apparentes et ambiance cocooning typique des maisons de caractère bretonnes.
La maison se compose :
-d'une entrée avec WC,
-d'une cuisine aménagée d'environ 17 m² ouverte sur une véranda récente de 2020 (14 m²),
- d'un salon avec poêle à bois,
- d'une seconde pièce de vie d'environ 22 m² pouvant accueillir selon les besoins un séjour, une bibliothèque, un bureau ou une chambre de plain-pied.
Depuis la cuisine, un escalier mène à une mezzanine de 14 m², idéale pour un espace nuit, un bureau de télétravail ou un coin lecture.
A l'étage principal, deux belles chambres avec placards d'environ 19 m² chacune ainsi qu'une salle de bains avec WC et baignoire complètent l'ensemble.
Une buanderie attenante avec accès indépendant apporte un confort supplémentaire au quotidien.
A l'extérieur, le jardin clos et arboré permet de profiter pleinement du calme et du cadre verdoyant.
Caractéristiques techniques :
- Exposition Sud
- Véranda récente (2020)
- Chauffage électrique + poêle à bois
- Fenêtres bois double vitrage
- Toiture ardoises
- Tout-à-l'égout
- VMC
- Possibilité raccordement fibre
- 2 stationnements privatifs
Prix de vente : ** € - Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit ** € net vendeur.

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale familiale, maison secondaire ou projet de télétravail dans un environnement calme et verdoyant.
DPE : C et GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MACÉ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MACÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 911 583 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MACÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 911 583 037 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr