Maison 2 chambres de 86 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Clohars-Carnoët

iad France - Angélique Palvadeau vous propose: TROP TARD, cette maison a trouvé ses futurs propriétaires en moins d'une semaine.

Idéalement située dans un secteur calme, à seulement 1 km du bourg, et à 10 minutes des plages, cette maison entièrement rénovée avec goût, d'une surface utile d'environ 100 m², offre une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien.

Des travaux récents de qualité ont été réalisés : isolation par l'extérieur et isolation des combles, garantissant un bon confort thermique et une maison économique.

Au rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest.
Elle se compose :
- d'un salon / salle à manger convivial,
- d'un poêle à granulés qui structure l'espace et apporte une chaleur douce,
- d'un coin bureau.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, exposée plein sud, dispose d'un retour permettant de prendre les repas facilement à quatre, idéal pour le quotidien.

Un grand WC avec rangements, offrant la possibilité d'aménager un coin laverie, complète ce niveau.
Accès direct au garage depuis la cuisine.

À l'étage, l'espace nuit comprend :
- Deux belles chambres, dont une avec mobilier sur mesure,
- Une troisième pièce, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'adolescent,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé.

Toutes les chambres bénéficient d'une exposition plein sud.

Les extérieurs :
- Terrain exposé plein sud,
- Terrasse en bois, accessible directement depuis la pièce de vie par une baie vitrée.

Les + :
- Maison clé en main, aucun travaux à prévoir
- Ambiance chaleureuse et soignée
- Possibilité d'agrandissement pour créer une chambre ou une suite parentale de plain-pied (PLU favorable)
- Environnement calme et recherché, située en impasse.

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses meubles et profiter.

VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.