Maison 2 chambres de 135 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Clohars-Carnoët

iad France - Angélique Palvadeau vous propose: Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique longère en pierre datant de 1876, parfaitement entretenue et rénovée avec soin, d'environ 200 m² de surface utile.

Dès l'arrivée, le charme opère : une jolie cour en pierre, une façade authentique aux volets bleus, un jardin paysager fleuri et arboré, où l'on profite du calme et des chants d'oiseaux.

La maison, exposée sud-est, développe aujourd'hui plus de 135 m² habitables et offre de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 50 m², chaleureuse et lumineuse, comprenant :
- une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée,
- un espace salle à manger convivial,
- un salon avec cheminée monumentale,
- une belle hauteur avec mezzanine et puits de lumière.

Une véranda non chauffée, d'environ 18 m², permet de profiter du jardin en toute saison.

Toujours au rez-de-chaussée : une salle d'eau avec WC, un espace entrée et une buanderie.
La configuration permet également d'envisager une chambre de plain-pied si besoin.

À l'étage :
une chambre en mezzanine ouverte sur le séjour (facilement refermable),
une seconde chambre,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
un bureau donnant accès au dernier niveau, où on découvre un grand dortoir de plus de 30 m² au sol offrant un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un dortoir, ou une chambre enfant.

À l'extérieur :
- un jardin paysager,
- une dépendance isolée et non chauffée de 27 m²,
- un atelier en pierre.

En complément, une seconde parcelle non attenante comprend un double garage et un jardin clos d'environ 250 m².

Maison très bien entretenue, avec de nombreux travaux récents :
- toiture refaite,
- fosse septique de moins de 5 ans
- isolation des combles et peintures récentes.

Dans un cadre paisible en lisière de la forêt de Toulfoën, profitez d'une situation privilégiée à 10 minutes des plages du Pouldu et de la gare de Quimperlé, et à moins de 30 minutes de Lorient.
Un bien rare et plein de charme, idéal pour les amoureux de pierre, de nature et de tranquillité.

VISITE VIRTUELE disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.