Maison 3 chambres de 245 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Châteauneuf-du-Faou

« Ici, chaque matin, vous vous réveillez face à l'un des plus beaux panoramas du Finistère intérieur. Ce n'est pas simplement une maison, c'est un véritable art de vivre. »

Idéalement situé en plein cœur de Châteauneuf-du-Faou, cet immeuble de caractère développe un potentiel rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif ou commercial.
Ce bien se distingue par un atout unique : une vue panoramique spectaculaire, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, sur la vallée de l'Aulne, ses paysages boisés et le majestueux Château de Trévarez.
Un cadre naturel privilégié, évoluant au fil des saisons, dont vous profitez pleinement depuis les espaces de vie comme depuis le jardin.

DESCRIPTIF DU BIEN

Bien rénové complètement

• Surface au sol actuelle : 207 m² et surface habitable 185 m²
• Combles aménageables : 69 m²
• Jardin : environ 210 m²
• Cave : 42 m²

Partie Habitation

Rez-de-chaussée :
• Superbe pièce de vie de plus de 90 m² (salon, salle à manger, cuisine)
• Grande chambre de 21 m² avec cheminée décorative
• Espaces annexes : buanderie, WC, local technique
• Surface au sol estimé à 142 m² et surface habitable 132 m²

1er étage :
• Pièce de vie avec cuisine et séjour de 29 m²
• Chambre de plus de 11 m² avec balcon
• Salle de bain avec baignoire
• Buanderie, WC
• Surface au sol estimé à 65 m² et surface habitable 53 m²

Combles (R+2) :
• Environ 69 m² au sol à aménager, offrant un fort potentiel d'agrandissement

Sous-sol :
• Cave complète d'environ 42 m² avec chaufferie (chaudière gaz)

Extérieurs
• Jardin d'un peu plus de 200 m², parfaitement exploitable
• Aménagement soigné permettant de profiter pleinement de la vue dominante
• Environnement calme, dégagé et sans vis-à-vis

Local commercial – RDC
• Local commercial de 38 m², entièrement rénové
• Idéal pour activité professionnelle, libérale ou transformation en surface habitable
• Location commerciale estimé entre 350 et 500 euros/mois
• Possibilité d'agrandissement sur tout le rez de chaussé soit 167 m² !

Informations complémentaires
• Surface habitable actuelle : 207 m²
• Surface totale après aménagement des combles : jusqu'à 276 m²
• Bien hors DPE pour le moment (travaux)
• Projections d'aménagement réalisées (IA) pour faciliter la projection

Les + du bien
• Vue exceptionnelle, rare sur le secteur
• Immeuble mixte : habitation + commerce
• Volumes généreux et potentiel d'optimisation important
• Combles aménageables
• Jardin sans vis-à-vis
• Emplacement central dans le bourg

Un bien à fort potentiel
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur (division, location, activité commerciale) qu'à un particulier souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.

À découvrir sans tarder - bien rare sur le marché local.

CONTACT
Alexis BAYONNAS
** ** ** ** **
***@***.**
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957959

Etat général : État Toiture : Standard