Maison 4 chambres de 132 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bodilis

Magnifique Maison Contemporaine de 132 m2 Habitables et 187 m² Utiles.

Vous êtes à la recherche d'un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et un agencement fonctionnel ? Génial ! cette pépite est répartie sur un niveau principal, elle propose une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une salle à manger et un salon distinct, créant des espaces bien définis pour les moments en famille ou entre amis.
De toutes pièces vous dominez le parc très bien entretenu et engazonné en bord de ruisseau.

La maison dispose de quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussé avec sa salle d'eau, permettant de répondre aisément aux besoins d'une famille ou d'un projet de télétravail avec bureau dédié.
Les WC sont séparés.

Une buanderie facilite l'organisation de la maison et le rangement, communiquant directement sur le grand garage de 55 m².
Le grenier aménageable offre un vrai potentiel d'évolution, laissant la possibilité d'optimiser encore la surface selon les envies.

À l'extérieur, le terrain d'environ 4316 m2 constitue un véritable atout.

Le grand jardin, agrémenté d'une vue dégagée, permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les jeux, le jardinage ou des moments de détente au calme.
Les terrasses prolongent agréablement les espaces de vie, idéales pour les repas en plein air et les soirées d'été.
Le double vitrage, les volets roulants électriques et la pompe à chaleur contribuent au confort thermique et acoustique, en cohérence avec les bonnes performances énergétiques du bien.

Côté stationnement, la propriété offre de nombreuses places de parking (plus de dix emplacements), répondant ainsi aux besoins de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou d'un espace de stockage supplémentaire. Une cave vient compléter l'ensemble, pratique pour conserver vins, archives ou affaires saisonnières.

La maison bénéficie d'une fibre optique. L'environnement calme et dégagé, associé à la surface du terrain, en fait un lieu de vie exceptionnel.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1099 €/an
- DPE : C (143 kWh/m2/an), émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
UNE EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 758 506 - Greffe de BREST) Etienne DECODIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960945