Audierne : Maison 4 chambres de 121 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage

iad France - Yanne Gloaguen vous propose: AUDIERNE COEUR DE VILLE - EN EXCLUSIVITE - Plage à pied -Charmante maison en hyper-centre d'Audierne de 121 m² avec grand garage, exposée ouest.
À noter : Cette maison ne dispose pas de jardin ni de cour, mais son grand garage est un vrai plus en centre-ville !

À deux pas du port et des commerces, à 15 minutes à pied de la plage de Trescadec, idéal pour flaner au coeur des ruelles, de profiter pleinement de la vie commercante et maritime sans contrainte de devoir prendre la voiture, cette maison de ville offre un cadre de vie très agréable, son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son style chaleureux en font une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison alliant praticité et confort.

Son intérieur accueillant et fonctionnel :

• Rez-de-chaussée : Une entrée de caractère, grand garage avec espace buanderie et atelier, idéal pour stationner ou stocker.

• 1er étage : Espace de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, wc indépendant.

• 2e étage : Trois chambres, dont une idéale pour un enfant, un bureau de belle superficie, une salle d'eau récemment rénovée avec goût, pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing, wc indépendant.
Ses atouts :

• Maison bien entretenue, grande capacité d'accueil, rénovations aux couleurs harmonieuses.

• Huisseries remplacées en façade en 2020, chaudière Viessmann à gaz de 2024

• Raccordée au tout-à-l'égout.

Un bien rare sur le marché, parfait pour profiter pleinement de la vie Audiernaise.

Visite virtuelle sur demande.
Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Contactez-moi pour une
visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,47% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanne Gloaguen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 525324364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.