Val-de-Reuil : Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

🌿 Environnement & Commodités
Située dans un secteur calme et recherché, la maison bénéficie d'un emplacement idéal :
Gare de Val-de-Reuil à proximité - accès rapide (10min à pied) vers Rouen, Paris, ligne: Le Havre/Marseille.
Autoroute A13 à quelques minutes,
Crèches, écoles, collège et lycée accessibles facilement,
Tous commerces de proximité à deux pas (boulangerie, pharmacie, supermarché, services).

🏡 Maison familiale spacieuse et lumineuse avec jardin aménagé.
Découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien.

Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec placard vous mène vers un grand séjour traversant de plus de 30 m², agrémenté d'une cheminée insert pour des soirées chaleureuses.
La cuisine aménagée et équipée avec une buanderie/arrière-cuisine attenante donnant accès direct au garage.
Un WC indépendant complète ce niveau.

1er étage :
Le palier dessert :
Deux belles chambres d'environ 12 m² chacune, avec placard ou dressing intégré.
Une troisième chambre de 9 m², idéale pour un enfant ou un bureau.
Vous profiterez également d'une salle de bain récente et d'une salle d'eau avec WC.

2e étage :
Un plateau de 32 m² au sol, lumineux grâce à ses deux Velux, offre de multiples possibilités.
Aménagé en trois espaces, il comprend :
Un palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
Une chambre.
Une pièce aveugle à usage de dressing, rangement ou atelier.

🌳 Extérieur :
Côté jardin, le charme opère ! Vous trouverez :
Une grande marquise au-dessus de la porte d'entrée.
Un garage attenant avec mezzanine,
Un jardin paysager de 688m2 avec bassin alimenté par l'eau de pluie, arbres fruitiers (Cerisier, figuier, prunier...), abri de jardin et cave,
Deux terrasses, dont une magnifique de 45 m², parfaite pour vos repas en extérieur.

🛠️ Rafraîchissement à prévoir et huisseries.
🔥 Chauffage électrique & Cheminée insert.
💧 Assainissement collectif.

Ne tardez pas ! Cette annonce référence 310630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DONDEYNE (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 87876224400027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr