Maison de 98 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Trouville-la-Haule

🏡 Pavillon de plain-pied avec maison d'amis – Calme et volumes généreux
Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier vous propose ce pavillon de 98 m², entièrement fonctionnel de plain-pied, situé dans une impasse au calme, en pleine campagne, à l'abri de toute nuisance.
✨ La maison principale (98 m²)
• Entrée avec sas et dégagement vers cellier/chaufferie, salle de bains et toilettes séparées
• Pièce de vie lumineuse : cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, avec accès direct à une véranda de 25 m² et à la terrasse
• Séjour indépendant avec cheminée
• Chambre au rez-de-chaussée, idéale pour un usage plain-pied
• À l'étage : spacieuse pièce palière (bureau ou salle de jeux) desservant 2 chambres confortables
🏠 Maison d'amis (30 m²)
• Cuisine ouverte sur séjour, WC, salle d'eau à terminer
• À l'étage : 1 chambre
• Bâtiment attenant de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour gîte, location saisonnière ou hébergement familial
🌳 Extérieur
• Terrain clos et arboré de 3 087 m², regroupant les deux habitations, le bâtiment attenant et un abri de jardin
📍 Localisation idéale
• Moins de 3 min des écoles maternelle et primaire
• 3 min du centre du village (épicerie et commerces de proximité)
• 5 min des autoroutes A13 et A131
• 10 min du collège de Bourneville-Sainte-Croix
✨ Un bien rare, alliant calme, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement — parfait pour accueillir famille, amis ou projets de gîtes.
📞 Pour organiser une visite, contactez Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 296143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2247.00 € et 3041.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr