Tillières-sur-Avre : Maison 5 chambres de 118 m² - Proche commerces - Jardin

Offrez-vous un bien rare alliant espace, indépendance et potentiel ! Situé dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier développe tout son attrait sur un terrain de 1 679 m², avec 2 maisons indépendantes (portails et adresses distinctes) et de nombreuses dépendances.

📍 Un emplacement recherché :

10 min de la gare SNCF de Verneuil-sur-Avre
Environ 1h15 de Paris – Porte de Versailles

🌿 MAISON PRINCIPALE – 118 m²
Une maison familiale aux volumes généreux :

5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée (confort de plain-pied)
Espace de vie chaleureux : salon & salle à manger
Cuisine indépendante
Salle d'eau (à finaliser selon vos envies)
WC séparé
Buanderie + arrière-cuisine
Véranda intimiste

💎 Prestations valorisantes :

Poêle à bois + radiateurs à fluide caloporteur
Menuiseries PVC double vitrage
Volets solaires
Portail motorisé
Isolation performante (combles + murs)
Électricité et plomberie récentes

🏠 SECONDE MAISON – 45 m² PLAIN-PIED
Un véritable atout pour : investissement locatif, activité professionnelle ou logement indépendant

1 chambre
Pièce de vie avec cuisine
Salle d'eau
WC séparé

⚠️ Travaux à prévoir : huisseries à remplacer (simple vitrage bois)

🔥 LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Deux habitations totalement indépendantes
Nombreuses dépendances (atelier, stockage, potentiel d'aménagement)
Terrain sans vis à vis
Idéal projet locatif ou multi-générationnel
Fort potentiel de valorisation

⚠️ A noter néanmoins qu'il reste un rafraichissement globale et des finitions sur l'ensemble du bien.

💰 Taxe foncière : 1 112 € 📊 DPE : D

🚀 Une opportunité rare sur le secteur !
Ce bien offre une multitude de possibilités : résidence principale avec revenu complémentaire, investissement ou projet familial.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire ! Cette annonce référence 329228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE CHANAT (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91749650700018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr