Maison 5 chambres de 164 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Serquigny

Belle habitation Normande, pleine de charme.
Sur deux niveaux très fonctionnels, et une surface habitable de 165 M2, cette propriété offre un cadre de vie agréable.
Elle bénéficie de la proximité du centre ville pour la vie de tous les jours, ainsi qu'un environnement naturel.
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée de 3,80 M2.
Une cuisine aménagée et équipée de 15,00 M2 ouverte sur la salle à manger, avec une cheminée et son insert.
Un séjour de 30 M2 très lumineux avec poutres apparentes, donnant accès sur une terrasse extérieure.
Deux couloirs de 5,50 M2 distribuants le premier niveau.
Une salle d'eau de 4,50 M2.
Un WC séparé de 1,20 M2.
Chambre N°1 de 9,40 M2, avec son cabinet de toilette et son WC.
Chambre N°2 de 12,20 M2.
A l'étage :
Un palier de 6,00 M2.
Chambre N°3 de 31,00 M2 avec de nombreux placards. Cette chambre peut être divisée en plusieurs pièces ou transformée. Elle dispose également d'un balcon exposé au sud.
Chambre N°4 de 17,80 M2 avec des rangements et un coin bureau.
Un WC de 1,40 M2.

Studio de 25,50 M2 dans la maison avec accès privé par l'extérieur, il est équipé :
Une cuisine ouverte sur un séjour de 14,00 M2.
Une salle d'eau de 2,40 M2.
Une chambre de 9,00 M2.

DPE en E et B
Huisserie double vitrage en PVC.
Climatisation réversible au RDC.
Chauffage électrique et au bois, avec insert dans la cuisine.
Assainissement conforme, tout à l'égout.
Taxe foncière de 600 Euros.

Des combles aménageables avec plancher sont disponibles à l'étage sur une surface de 96,50 M2 au sol, ce qui offre des possibilités de nouveaux volumes d'habitation.
Un atelier de 11,00 M2.
Un garage de 24,00 M2

A l'extérieur :
Une véranda de 30,00 M2, avec sa cuisine d'été.
Une terrasse de 25,00 M2.
Un jardin dans le prolongement de la terrasse.
Possibilité de stationner six véhicules à l'intérieur de la propriété.
Puit pour arrosage ou autres utilités.
Terrain de 380 M2 clôturé, avec portail d'accès électrique.

Situation :
Deux minutes à pied du centre ville avec ses commerces, ses écoles, sa gare SNCF, (Paris, Caen, Rouen) son arrêt de bus et toutes ses animations.
A 10 minutes en voiture de Bernay.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 513 254 - Greffe de BERNAY) Olivier GOURICHON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910184

Etat général : Bon état général, l'isolation de la toiture est à