Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Marie-d'Attez

Je vous propose cette magnifique maison à colombages restaurée avec soin de 170m² habitables avec dépendances sur un terrain clos et arboré avec rivière en contrebas.

Idéalement située à 1h30 de l'ouest parisien, à 10mn de Verneuil sur Avre et 6km de Breteuil sur Iton, cette maison vous charmera par sa qualité et son authenticité. On entre dans un cocon à l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant.

La maison principale se compose, d'une entrée donnant sur un séjour lumineux de 50m² avec cheminée ouverte, une cuisine de 31m² aménagée et équipée avec une baie vitrée donnant sur une magnifique terrasse en bois.
Un couloir desservant un wc, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un bureau, une chaufferie/buanderie de 10m².

A l'étage une pièce palière desservant une grande chambre de 30m² au sol, et deux autres chambres en enfilade de 20m² chacune, un wc.

A l'extérieur, une dépendance d'environ 60m², un ancien four à pain entièrement rénové avec une entrée avec le four à pain fonctionnel, une pièce de vie de 15 m² avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc. A l'étage 2 chambres mansardées pour une superficie totale de 23m² au sol.

Un garage de 100 m² au sol entièrement isolé, avec une partie pouvant accueillir plusieurs véhicules et une grande partie atelier. A l'étage, un plancher sur les 2/3 de la surface pour encore plus de volume.

Une autre dépendance à restaurer d'environ 50m² qui pourrait être aménagée en gîte, airb&b, maison d'amis ou bureau.

Cette très belle et authentique maison implantée dans un écrin de verdure sans vis à vis vous charmera par ses belles prestations et l'âme qu'elle dégage. Un escalier en pierre vous permettra d'accéder à la rivière en contrebas avec un bel espace pouvant vous permettre de vous installer pour un moment tranquille ou un déjeuner au bord de l'eau.

Les + : Murs double paroi (très bien isolée), Chauffage au fuel (faible consommation), assainissement individuel, parquet bois à l'étage, matériaux de qualité.

Si vous cherchez un havre de paix où poser vos valises sans travaux, une visite s'impose, coup de coeur assuré. Contactez moi au ** ** ** ** **, je m'occupe du reste.Cette annonce référence 252329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE FRIARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 8875** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr