Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 33 m² - Jardin - Garage - Saint-Laurent-du-Tencement

Le bien proposé est une maison d'habitation de plein-pied en parfait état de 121m² sur une parcelle de 6168m². De nombreux travaux de rénovation, d'embellissement et d'économie d'énergie ont été réalisés récemment.Sur la partie habitation on trouve:Une loggia d'entrée, un séjour cuisine de 33m² avec une cheminée à insert suivi d'une arrière cuisine, trois chambres dont une suite parentale de 18m² ( douche), une salle de bain avec wc et un autre wc séparé. Le séjour communique avec une grande véranda Akena chauffée et climatisée ( pompe à chaleur).Un garage de 18m² fermé par un vantail électrique et comprenant une fosse de vidange puis un atelier jouxtent la maison. Il existe un grenier accessible mais non aménageable.Des dépendances importantes sont sur la propriété: un chalet bois avec vide sanitaire comprenant une grande chambre pour amis.Il existe un hangar de plus de 120m² avec garage et atelier ainsi que deux boxes pour chevaux et une remise ouverte. Un poulailler clos et un grand paddock complète les espaces.La partie arborée est entretenue par un robot tondeuse récent ( 2700m²).L'intégralité de la maison est en eco énergie avec panneaux solaires ( contrat cessible) et pompes à chaleur réversible mais aussi une cheminée à insert.La facture d'électricité s'en trouve allégée et la production solaire rentable.DPE C ET GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1009 et 1365 eurosAucun vis à vis. La propriété est entièrement clôturée et accessible par un portail électrique avec vidéo sécurité.Prix : ** € honoraires en charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 340527- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 -.