Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-sur-Avre

iad France - Audrey Fronton vous propose: Spacieuse maison + garage double & dépendance ! Cette solide bâtisse allie beaux volumes, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

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La maison principale de 156m2 de surface habitable, 6 pièces (4 chambres), comprend : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, avec arrière-cuisine/buanderie attenante, des WC avec lave-mains, et un spacieux séjour lumineux (exposé Sud) de plus de 46m2 avec cheminée insert.

Au premier niveau : palier desservant 2 chambres (dont une avec placard de rangements), une salle de bains, des WC indépendants, et une pièce traversante (parfaite comme bureau, salle de jeux ou 3ème chambre en la cloisonnant facilement).

Au 2ème niveau : une 4ème chambre et des combles aménageables de 18,50 m² (surface habitable), à façonner selon vos envies.

La maison est bâtie sur une parcelle de 962m2, et dispose également d'un garage double de 42m2 (+ mezzanine), et d'une dépendance de 22m2 de surface habitable (séjour, et chambre à l'étage avec WC. Dépendance idéale pour un adolescent, une profession libérale ou de la location saisonnière).

Informations complémentaires : chauffage électrique et cheminée insert, double vitrage PVC avec volets roulants électriques, portail motorisé, exposition sud à l'avant de la maison, tout à l'égout, fibre optique. Des travaux de rafraichissement seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Quant à la localisation, Saint Germain sur Avre dispose d'une école maternelle et primaire, et du ramassage scolaire pour le collège et lycées. Saint Rémy sur Avre et Nonancourt sont à proximité pour les commodités. N12 à proximité immédiate. Dreux est accessible en 10' (zone des Coralines). Les gares se trouvent à Nonancourt, ou Dreux.

Les plus de cette maison : une grande maison avec de généreux volumes, des combles aménageables pour encore plus d'espace, un garage double avec mezzanine pour stockage ou atelier, la dépendance, double vitrage PVC & DPE D, tout à l'égout et fibre optique.

Avis aux confrères, je pratique l'interagence, contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Fronton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 883457087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.