Saint-Germain-sur-Avre : Maison de 127 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Cette jolie longère en parfait état se situe à Saint Germain sur Avre, agréable commune rurale de l'Eure avec son environnement verdoyant bordé de rivières, offrant de belles perspectives de ballades en famille, proche des commodités, écoles primaires, ( ramassage scolaire pour le Collège et le Lycée juste en face), axe RN12 en 5mins.La tranquillité à 1h10 de Paris, 25 mins d'Évreux et 15 minutes de la Gare de Dreux.Elle se compose d'un RDC avec entrée, grande pièce de vie de 50 m² comprenant une cuisine dînatoire aménagée et équipée et d'un salon avec cheminée/insert, 2 chambres avec placards dont une avec accès extérieur, salle de douche avec WC. Pièce de 20 m² à aménager avec accès par l'intérieur et l'extérieur. A l'étage 2 grandes chambres.Chaufferie, garage fermé, abris bois.Le tout sur un terrain clos et arboré de 980 m².Chauffage gaz de ville (chaudière récente de 2020).Fenêtres PVC double vitrage.Tout à l'égout.Note DPE : classe E- GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 920 euros et 2 660 euros.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».Prix HAI : ** € dont 8 000 euros (soit 3,48%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: ** €.Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivants :Christel Laucher au ** ** ** ** **, ou ***@***.**Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Christel Laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 877 475 236 et sous la RC Professionnelle Galian n°127 124 335.Mandat réf : 357788 UCH. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 -.