Maison de 120 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Georges-Motel

EXCLUSIVITEDans un village au calme situé de la vallée de l' Eure avec crèche et boulangerie à seulement 1h de Paris et 10 min de la gare de Dreux ( Ligne Paris-Montparnasse).Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale d'env 120m2 comprenant au RDC : une entrée, une cuisine aménagée, un salon / séjour avec poêle à bois et offrant un accès sur une grande terrasse exposé plein sud, couloir desservant deux chambres dont une parentale avec mezzanine, une salle d'eau / WC.A l'étage : palier desservant deux belles chambres indépendantes, une pièce d'eau avec WC ( possibilité d'y installer une douche).Fenêtre double vitrage bois, chauffage par pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique, assainissement collectif.Sous-sol total, grande terrasse, abri de jardin, porte de garage motorisé.Le tout sur un terrain clos et arboré d'env. 872m2.A visiter sans plus tarder.DPE : C - GES : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie deI'année 2024 entre : 960 euros et 1360 euros par an au 09/02/ 2024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Prix : 243 337Euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 9 337 Euros), soit 234 000 Euros hors honoraires.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 881 433 098 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 362 447SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 881 433 098 -.