Maison de 75 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Georges-Motel

Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Dreux, de sa gare et à 4 km d'un grand centre commercial, cette maison de 75 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un beau potentiel de rénovation.

Édifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain, ainsi que d'un salon/séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et le jardin.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un cabinet de toilette, pouvant facilement être transformé en salle d'eau pour plus de confort.

Le terrain de 800 m² entièrement clos accueille également plusieurs atouts supplémentaires :

Une dépendance d'environ 15 m² au sol avec un étage mansardé, idéale pour créer un atelier, une petite maison d'amis, une pièce indépendante ou encore une chambre supplémentaire après rénovation.

Un garage situé au fond du jardin, complété par un débarras attenant pouvant faire office de stockage

Le chauffage est assuré par le gaz de ville.

Les huisseries sont en PVC et double vitrage sur toute la maison.

Des travaux de second œuvre sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement la maison et d'en optimiser la performance énergétique.

Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement ! Cette annonce référence 313681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9** ** ** ** **013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2142.00 € et 2898.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr