Saint-André-de-l'Eure : Maison de 213 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Authentique maison normande du XVIIIe – 213 m² – 5 chambres – Terrain 1 300 m² – À 1h20 de Paris

Jumelles (27220) – Située à 15 minutes d'Évreux et à seulement 4 km de Saint-André-de-l'Eure, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant accessible depuis Paris en environ 1h20.

Un environnement idéal pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de verdure.

Caractère, authenticité et beaux volumes

Édifiée en 1743, cette charmante maison à colombages développe 213 m² habitables et séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé.

Elle est implantée sur un superbe terrain arboré et entièrement clos de 1 300 m², agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier), parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

Une propriété particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à une résidence secondaire de charme ou à un projet de vie à la campagne.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée :

Vaste entrée de 21 m²

Salon cosy avec cheminée insert

Grande salle à manger lumineuse de 32 m²

Cuisine aménagée

Deux chambres (dont une pouvant servir de bureau)

Deux salles de bains

Deux WC

Buanderie / cave

Escalier d'accès à l'étage

Étage :

Palier pouvant accueillir un espace bureau

Trois chambres supplémentaires

Salle de jeux

Grenier aménageable de 20 m² offrant un beau potentiel d'extension

Les extérieurs

Parcelle clôturée de 1 300 m²

Terrasse

Garage d'environ 40 m²

Système de récupération d'eau de pluie

Prestations techniques

Menuiseries PVC double vitrage (2012)

Deux cheminées avec insert

Tableau électrique rénové en 2017

Toiture en ardoise (1980)

Assainissement individuel fosse septique

DPE : D (171 kWh/m²/an)
GES : A
Taxe foncière : 1 004 €

Ses atouts majeurs

- Le charme de l'ancien avec poutres et colombages
- Des surfaces confortables pour toute la famille
- Un environnement calme et verdoyant
- Un potentiel d'aménagement supplémentaire
- Une localisation stratégique proche d'Évreux et accessible depuis Paris Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 282 177 Greffe de EVREUX) ** ** ** ** ** (réf. 602971 )

Etat général : État Toiture : Standard