Routot : Maison de 177 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Nicolas Legrain vous propose: Un bien de caractère au cOEur de Routot… et si c'était votre prochain coup de cOEur ?

Et si vous pouviez vivre au centre de tout, sans renoncer au charme de l'ancien ni à la tranquillité d'un village normand ?

Située en hyper-centre de Routot, cette maison atypique de 177 m2 vous offre un cadre de vie rare :
- toutes les commodités et écoles accessibles à pied
- à seulement 10 minutes de l'A13 (axe Rouen / Paris / côte normande)
- à 20 minutes de Pont-Audemer

Un emplacement idéal pour concilier vie de famille et mobilité.

Dès l'entrée, le ton est donné :
carreaux de ciment d'origine, escalier ancien, volumes généreux… Ici, chaque détail raconte une histoire.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée :

- Une cuisine aménagée et équipée, entièrement refaite à neuf
- Une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle
- Un salon-séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur
- Une salle à manger chaleureuse, avec boiseries, moulures et cheminée en marbre
- Un dressing et un WC

Dans la continuité du séjour, laissez-vous séduire par :

- Une grande terrasse conviviale
- Un jardin intime et plein de charme

Au premier étage :

- Un palier pouvant faire office de bureau
- Une salle de bain avec WC à repenser pour révéler tout son potentiel
- Une chambre parentale de près de 20 m² avec cheminée en marbre
- Une pièce supplémentaire de 7 m² (coin nuit, travail ou dressing)

Au second étage :

- Deux chambres d'enfants spacieuses (18 m² et 13 m²)
- Une pièce supplémentaire de 7 m² (coin nuit, travail ou dressing)

À l'extérieur, ce bien se distingue aussi par ses annexes :

- Stationnement pour 3 véhicules
- Triple garage offrant de nombreuses possibilités : une activité professionnelle, la création d'un studio indépendant, un espace de loisirs ou atelier pour bricoleur

Les + qui font la différence...

- Double vitrage
- Chaudière électrique et ballon récents
- Cachet préservé : parquet ancien, briques, moulures, cheminées marbre
- Maison mitoyenne seulement partiellement (configuration atypique et agréable)

Et maintenant ?

Les biens avec autant de charme et de potentiel en hyper-centre sont rares.
Une visite s'impose pour en ressentir toute l'atmosphère.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Legrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.