Maison 3 chambres de 72 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pont-de-l'Arche

iad France - Stéphanie Vallee (** ** ** ** **) vous propose : VENTE EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE (100% BOUQUET)

Située sur la charmante commune de Pont de L'Arche, souvent surnommée « la cité médiévale » cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié. Dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée :
20minutes en voiture de Rouen, ou 15min en train par la gare de Pont de l'arche/Alizay
1h15 de l'Ouest Parisien par l'autoroute A13 tout proche ou Paris St Lazare en train par la gare de Val-de-Reuil situé à 9min en voiture

Au bord de la vallée de l'Andelle, de ses promenades de long de la Seine, ou à 10min de la base de loisirs de Lery-Poses, cette charmante maison saura vous séduire par ses nombreux atouts,
Parfaitement entretenue, ce maison se compose d'une entrée avec rangements, salon, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, salle d'eau, wc séparé, 2 chambres.
Son sous-sol est aménagé et entièrement carrelé. Il dispose d'un coin buanderie, d'une troisième chambre, d'un atelier, et de la possibilité de garer une voiture.

Enfin, vous découvrirez également une jolie terrasse et un jardin de 563m2 environ avec un coin potager.

Les plus : Maison économique grâce à sa Pompe à chaleur, ses panneaux solaires et son ballon thermodynamique.

Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 78 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison. Il devient locataire à vie.

Valeur vénale du bien : 180.600 € FAI (valeur du bien si ce bien était vendu libre d'occupant)

Prix de vente : ** € payé comptant Frais d'agence inclus

Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.

Impôt foncier 2025 : 961€ net de taxe d'ordures ménagères due par les vendeurs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Vallee EI (ID 18879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 820265569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr