Pont-Audemer : Maison de 115 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

NOUVEAU PRIX : ** € Frais d'Agence Inclus
Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale idéalement située au cœur de Pont-Audemer, à quelques pas des écoles, commerces et services.
Un fort potentiel pour tous vos projets
Avec ses 6 chambres, ses beaux volumes et son rez-de-jardin indépendant, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, logement intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou projet locatif.

Rez-de-jardin : un espace aux multiples possibilités
Accessible directement depuis le jardin, ce niveau comprend :
• 3 chambres,
• Un WC indépendant
• Un garage avec local technique
Véritable valeur ajoutée de cette propriété, ce vaste espace en rez-de-jardin offre un fort potentiel d'aménagement : appartement indépendant, logement pour un proche, activité libérale, bureau professionnel ou projet locatif.
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent réunir habitation et activité professionnelle sur un même site tout en conservant des espaces distincts et fonctionnels.

À l'étage : une habitation lumineuse et fonctionnelle
Vous découvrirez :
• Une entrée avec dégagement
• Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour
• Un salon lumineux avec accès au balcon
• 3 chambres supplémentaires
• Une salle d'eau
• Un WC séparé
Un extérieur agréable et clos
La maison est implantée sur un terrain clos de 1 063 m², offrant un bel espace de jardin ainsi que deux dépendances, parfaites pour le stockage, le bricolage ou divers aménagements.
Confort et équipements

Habitation principale :
• Pompe à chaleur
• Ballon thermodynamique
• Huisseries PVC double vitrage
• Volets roulants solaires
• Adoucisseur d'eau
• Portail en fer forgé

Rez-de-jardin :
• Chauffage par pompe à chaleur
• Volets bois persiennes

Les points forts
✔ Emplacement recherché en centre-ville
✔ 6 chambres au total
✔ Possibilité de créer un logement indépendant
✔ Terrain de plus de 1 000 m²
✔ Dépendances
✔ Pompe à chaleur et équipements récents
✔ Excellent rapport qualité/prix à ** € FAI
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison et d'en révéler tout le potentiel.

Situation idéale
• Écoles maternelles et primaires à moins de 3 minutes à pied
• Lycée et complexes sportifs à 5 minutes
• Commerces à proximité immédiate
• A13 à 10 minutes
• A131 vers Le Havre à 15 minutes
Une opportunité rare sur le secteur
À ce nouveau prix de ** € FAI, cette maison représente une excellente opportunité pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'un emplacement privilégié.
📞 Pour organiser une visite, contactez Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 336772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,56 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1618.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr