Pont-Audemer : Maison 6 chambres de 115 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier vous propose cette maison familiale maçonnée, idéalement située en centre-ville de Pont-Audemer, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Description du bien
🔹 Rez-de-jardin – fort potentiel d'aménagement
Cet espace de belle superficie, actuellement aménagé, se compose de trois chambres, d'un WC indépendant, ainsi que d'un garage avec local technique.
Ouvert sur le jardin, ce niveau offre de nombreuses possibilités : création d'un appartement indépendant de plain-pied, espace pour recevoir famille et amis ou encore projet locatif.

🔹 Étage – habitation principale
L'étage se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon, de trois chambres, d'une salle de douche et d'un WC séparé.

Extérieurs et dépendances
La propriété est édifiée sur un terrain clos de 1 063 m², offrant un agréable espace de jardin agrémenté de deux bâtiments annexes.

Prestations
Habitation principale :
• Huisseries PVC double vitrage
• Volets roulants solaires
• Pompe à chaleur
• Ballon thermodynamique
• Adoucisseur d'eau sous contrat Culligan
• Portail en fer forgé
Rez-de-jardin :
• Volets bois persienne
• Menuiseries simple vitrage
• Chauffage assuré par la pompe à chaleur

Les atouts
• 6 chambres au total
• Possibilité de logement indépendant en rez-de-jardin
• Volumes généreux
• Emplacement central recherché
• Fort potentiel d'évolution
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison familiale aux multiples possibilités.

Situation géographique
Emplacement privilégié :
• À moins de 3 minutes à pied des écoles maternelles et primaires
• 5 minutes du lycée et des infrastructures sportives
• 5 minutes des commerces
• 10 minutes de l'autoroute A13
• 15 minutes de l'A131 vers Le Havre

À visiter sans tarder
Vous recherchez une maison spacieuse, modulable et idéalement située ? Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et s'adaptera parfaitement à vos projets de vie.
📞 Contactez Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.Cette annonce référence 321729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,13 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1618.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr