Maison 4 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Pont-Audemer

Situé au cœur de la Venise normande, cet ensemble immobilier complet représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires.

L'ensemble comprend :

une maison de ville principale,

un local commercial actuellement loué,

un appartement T1 bis indépendant,

un grenier aménageable,

un garage.

Maison principale :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux avec accès direct à la terrasse, toilette indépendant.
Au 1er étage : palier, une chambre, un bureau, salle de douche récente avec toilette.
Au 2e étage : palier et deux chambres supplémentaires.
Une distribution idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.

Espace locatif indépendant (entrée séparée) :

Local commercial loué → revenu locatif immédiat.

Appartement T1 bis (1er étage) : séjour avec coin cuisine, chambre, salle de douche récente, toilette indépendant.

Au 2e étage : grand grenier aménageable, offrant un potentiel de logement supplémentaire et d'optimisation de la rentabilité.

Extérieurs et annexes :
Terrasse de 55 m², jardin arboré à l'arrière, cave et garage (atout rare en centre-ville).

Les atouts : revenus locatifs existants, entrées indépendantes et fort potentiel d'évolution.
Un bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** (réf. 602442 )