Maison de 155 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Pont-Audemer

Situé dans le centre ville de Pont-Audemer, cet ensemble immobilier complet représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires.

L'ensemble comprend :

une maison de ville principale,

un local commercial actuellement loué,

un appartement T1 bis indépendant,

un grenier aménageable,

un garage.

Maison principale :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux avec accès direct à la terrasse, toilette indépendant.
Au 1er étage : palier, une chambre, un bureau, salle de douche récente avec toilette.
Au 2e étage : palier et deux chambres supplémentaires.
Une distribution idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.

Espace locatif indépendant (entrée séparée) :

Local commercial loué → revenu locatif immédiat.

Appartement T1 bis (1er étage) : séjour avec coin cuisine, chambre, salle de douche récente, toilette indépendant.

Au 2e étage : grand grenier aménageable, offrant un potentiel de logement supplémentaire et d'optimisation de la rentabilité.

Extérieurs et annexes :
Terrasse de 55 m², jardin arboré à l'arrière, cave et garage (atout rare en centre-ville).

Les atouts : revenus locatifs existants, entrées indépendantes et fort potentiel d'évolution.
Un bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** (réf. 602442 )