Maison 2 chambres de 94 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-Audemer

Sur la commune de Manneville-sur-Risle, à 5 minutes du centre-ville de Pont-Audemer, cette charmante longère entièrement rénovée ne demande que de nouveaux propriétaires.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour, ouvert sur la cuisine, très spacieux et lumineux. Cet espace de plus de 50m² s'ouvre par la baie vitrée directement sur la terrasse exposée ouest, idéal pour les soirées. Chauffé par le poêle à granules de moins de 2019, c'est l'espace convivial par excellence.
Derrière la cuisine par une porte coulissante s'ouvre l'accès la salle de bain et la buanderie. Là aussi, tout est neuf (2021) et en parfait état.
L'accès à l'étage central permet à la fois au poêle de compléter sa fonction sur la partie supérieure et de distribuer les chambres sans l'enfilade fréquente des longères.
C'est donc un grand palier avec un dressing sur toute sa longueur et un bureau qui vous attend. À chaque extrémité de la maison se trouve une belle chambre indépendante.
À l'extérieur, sur la parte sud du jardin, un bâtiment servant actuellement de salle de sport est présent. La plus grande partie étant isolée, elle servait anciennement de dépendance pour un adolescent. Composée d'une chambre et d'une salle d'eau c'est le lieu rêvé pour le début de l'indépendance.
Le jardin ne demande que peu d'entretien tout en laissant la place aux enfants de jouer et la création éventuelle d'un potager.
Bien que placée au calme sans aucune nuisance, les commerces se trouvent à 5 minutes.
L'école maternelle et la primaire sont à 1.3 km, le collège est à 800m.
Les petits plus qui finiront de vous convaincre, il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, pas d'amiante, des menuiseries très récente, les dernières ont été posées en janvier et le poêle à granules très récent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/navennec (réf. 555775 )