Maison de 48 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Pont-Audemer

Située au cœur d'une rue piétonne recherchée, cette maison atypique de 48 m² (hors cave) répartie sur plusieurs niveaux vous séduira par son cachet et son fort potentiel d'aménagement.

Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 17,3 m² avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou à transformer en pièce de vie selon vos projets.

1er étage :
Une superbe pièce de 13,6 m² avec poutres apparentes et cheminée ancienne, offrant un cadre authentique et chaleureux.

2e étage :
Une pièce de 9,3 m², une kitchenette de 1,8 m² et une salle d'eau de 1,45 m². Un bel espace à réagencer selon vos besoins.

3e étage :
Une pièce sous combles de 3 m² en surface habitable (17 m² au sol), parfaite pour créer une chambre d'appoint, un bureau ou un espace détente.

Sous-sol :
Une cave de 10 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage pratique ou à aménager selon vos envies.

Les plus :
• Emplacement de choix dans une rue piétonne animée
• Charme de l'ancien : colombages, cheminée
• Fort potentiel : habitation, investissement, mixte pro/perso
• Travaux à prévoir pour valoriser l'ensemble

Idéal pour les investisseurs, les amateurs de lieux atypiques ou les professionnels en quête d'un espace à personnaliser. Ce bien est une véritable toile blanche prête à accueillir votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique LINCK, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 834 823 452