Orvaux : Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CHARME, ESPACE & NATURE – MAISON AVEC DÉPENDANCE, UN HAVRE DE PAIX À DÉCOUVRIR !
Amoureux de nature et de tranquillité ? Cette propriété est faite pour vous ! Nichée dans un environnement boisé et apaisant, cette demeure parfaitement entretenue allie volume, luminosité et fonctionnalité, le tout à seulement 15 minutes de la gare.

Maison principale de 130 m², chaleureuse et lumineuse, composée :

D'une entrée accueillante ouvrant sur une belle circulation

D'une cuisine aménagée de 13 m² semi-ouverte sur un double séjour de 33 m² avec cheminée insert, idéal pour vos soirées cocooning

D'une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque

De toilettes indépendantes et d'une buanderie spacieuse de 9 m²

À l'étage :

Trois grandes chambres, dont une de 23 m²

Un bureau de 11 m², parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants

Une salle d'eau moderne avec WC

Un atout majeur : une seconde habitation de 54 m², accessible depuis la maison ou de façon indépendante :

Une grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte et baie vitrée sur terrasse

Une chambre de 12 m²

Une salle d'eau avec WC, un débarras et des combles aménageables pour encore plus de potentiel

Un extérieur pensé pour le bien-être :

Terrain de 2 160 m², plat, clos et sans vis-à-vis

Terrasse de 25 m², idéale pour vos repas en plein air

Atelier (16 m²), abri ouvert (18 m²), carport (15 m²), abri de jardin (12 m²) : de quoi tout organiser facilement

Confort & prestations :

Double vitrage

Volets électriques (2017)

Chaudière à condensation Dietrich (2017)

Compteur indépendant pour la dépendance

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !

Localisation stratégique :

Sur l'axe Conches – Évreux, accès rapide aux axes routiers

Écoles primaires, garderie à proximité immédiate

Transports scolaires pour collèges et lycées

Commerces essentiels et restaurants à quelques minutes

Cadre idéal pour les familles ou les amoureux de balades : étangs, sentiers, espaces de loisirs…

Une propriété rare, prête à vivre, offrant de multiples possibilités : maison familiale, projet locatif, profession libérale… Le tout dans un cadre de vie privilégié, au cœur de la nature.

Venez la visiter sans tarder ! Ce petit coin de paradis pourrait bien devenir le vôtre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe BRUNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 983 634 Greffe de EVREUX) ** ** ** ** ** (réf. 585931 )