Nonancourt : Maison de 193 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

GRANDE FAMILLE OU PROFESSION LIBÉRALE !
Découvrez cette vaste maison de ville pleine de potentiel, idéalement située en hyper centre de Nonancourt. Profitez d'une localisation privilégiée, à quelques pas des commerces, des écoles et à moins de 10 minutes à pied de la gare, offrant un accès facile.
Le rez-de-chaussée de cette maison polyvalente se compose d'un local commercial indépendant d'environ 60 m², parfait pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.
Une entrée séparée mène à la partie résidentielle via un hall/garage, donnant accès à une charmante cour intérieure sans aucun vis-à-vis, une dépendance, un préau, et une authentique cave à vins.
L'autre partie du rez-de-chaussée a été rénovée pour offrir un espace de vie confortable incluant une grande cuisine dînatoire moderne, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour une vie de plain-pied ou pour un appartement indépendant.
Au premier étage, un grand palier dessert trois chambres spacieuses, une salle de douche, un WC indépendant et une cuisine. Le point fort de cet étage est un salon/séjour s'ouvrant sur une terrasse/balcon(à rénover), offrant un espace extérieur privé et agréable. Un grenier aménageable sur ce niveau offre de belles perspectives d'agrandissement.
Le dernier étage dispose de deux pièces de rangement et d'un grenier additionnel, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le tout est édifié sur un terrain de 290 m² sans aucun vis-à-vis, véritable atout en hyper centre, permettant de profiter pleinement de la cour et des extérieurs en toute intimité. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette demeure de caractère, vous permettant de la personnaliser à votre goût.
Fenêtres PVC double vitrage et fenêtres bois simple vitrage
Chauffage gaz de ville, tout à l'égout.
Note DPE : classe D- GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 520 euros et 3 470 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes :
Christel Laucher au ** ** ** ** **, ou ***@***.**
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Prix : ** € dont 5 990 euros (soit 4.83%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : ** €.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Christel Laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 877 475 236 et sous la RC Professionnelle AXA n°03059.
Mandat réf : 412112UCH. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 -.

Etat général : Travaux à prévoir