Maison de 65 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Montfort-sur-Risle

Claudine LEBELLOIS vous propose à la vente cette maison maçonnée, édifiée sur un soubassement en silex ciselé, offre un véritable confort de vie de plain-pied. Elle bénéficie d'une rampe d'accès PMR en béton reliant directement le portail à l'entrée principale, garantissant une accessibilité optimale et des déplacements facilités au quotidien.
Description du bien
L'entrée s'effectue par un sas pouvant être aménagé en espace de rangement ou en coin repas, offrant une agréable vue sur le jardin.
Un dégagement dessert ensuite une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 26 m² agrémenté d'une cheminée avec insert tubée. Une porte-fenêtre permet un accès direct vers l'extérieur et la rampe d'accès PMR.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet en bois, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.
Un accès intérieur au sous-sol complète l'ensemble et apporte de nombreux espaces fonctionnels : garage pour une voiture, atelier, buanderie, cave et chaufferie.

Les atouts du bien
• Rampe PMR en béton reliant le portail à l'entrée
• Maison entièrement viable de plain-pied
• Circulation extérieure facilitée et sécurisée
• Volets roulants sur l'ensemble des ouvertures
• Sous-sol complet offrant de nombreux rangements
• Bâtiment annexe
• Terrain de 770 m²

Situation géographique
Située en environnement campagne, la maison se trouve à moins de 5 minutes du bourg de Saint-Georges-du-Vièvre (commerces de proximité), à 10 minutes de Lieurey et à 20 minutes de Pont-Audemer.

Informations complémentaires
Vous recherchez une maison accessible de plain-pied, offrant un confort de circulation optimal et le bénéfice d'un sous-sol complet ? Ce bien à rénover présente un beau potentiel et saura répondre à vos attentes.
📞 Pour organiser une visite, contactez Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 322176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDINE LEBELLOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 98238407500015.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026
Score DPE : 608 kWhEP/m²/an
Score GES : 134 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr