Mesnils-sur-Iton : Maison 5 chambres de 176 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ - Une vie au vert, proche de toutes les commodités
Visite virtuelle 3D disponible

Au coeur de la campagne normande, découvrez ce véritable cocon familial de 177 m², niché dans un environnement paisible et verdoyant. Installée sur un terrain de 2 514 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et nature.

Les atouts du bien
oDe beaux volumes : un séjour lumineux de 35 m² ouvert partiellement sur une vaste cuisine conviviale de 20 m².
o5 chambres (11 à 16 m²) + une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou un atelier.
o2 salles de bains, dont une équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
oDeux escaliers distincts menant à l'étage : un agencement pratique, original et fonctionnel.
oChauffage performant : pompe à chaleur + poêle à bois.
oGrange attenante : parfait pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un vaste espace de stockage.

Un jardin pensé pour profiter

Entièrement clos et planté de lilas et d'arbres fruitiers, le jardin ravira toute la famille. Vous y trouverez une grande terrasse pour les repas en extérieur, un portique avec balançoire, une cabane de jardin, ainsi qu'un terrain de pétanque à remettre au goût du jour pour des moments conviviaux.

Un intérieur à personnaliser

La maison est saine, bien entretenue et fonctionnelle. Quelques rafraîchissements offriront l'opportunité de créer un intérieur à votre image, tout en conservant son charme et ses beaux volumes.

Un emplacement recherché
oÀ 2 km du centre-bourg, des commerces et des écoles réputées.
oAccès rapide à la N12, facilitant les déplacements vers Évreux ou L'Aigle.
oÀ proximité immédiate de nombreux espaces naturels : forêts, chemins de randonnée et zones de détente.

Confort garanti

La pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois dans la pièce principale, assure un chauffage économique, performant et agréable tout l'hiver.

Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1804 € et 2440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Cette propriété vous est présentée au prix de ** € (dont honoraires 3,5% soit 9 468,59 euros inclus à la charge de l'acquéreur), soit ** € hors honoraires. Référence annonce : DOM19331

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83** ** ** ** **08 (RCS Paris)