Maison 5 chambres de 176 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Mesnils-sur-Iton

Visite virtuelle 3D disponible - EXCLUSIVITÉ

L'ESSENTIEL :
Surface : 177 m² habitables parfaitement entretenus.
Terrain : Parc clos de 2 514 m² avec arbres fruitiers et lilas.
Capacité : 5 chambres spacieuses + 1 bureau indépendant.
Énergie : Pompe à chaleur + Poêle à bois (confort et économies).
Dépendance : Grange attenante de grand volume (stationnement, atelier, stockage).
Localisation : Environnement paisible à 2 km du centre-bourg (commerces, écoles).
Une vie au vert sans compromis sur les commodités.

Découvrez cette maison saine, idéale pour une famille en quête d'espace. Son agencement original et ses volumes généreux offrent un potentiel de personnalisation unique pour créer le lieu qui vous ressemble.

DES VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS
Espace de vie : Un séjour de 35 m² avec poêle à bois, ouvert sur une vaste cuisine conviviale de 20 m². Un ensemble de 55 m² tourné vers le partage.

Espace Nuit : 5 chambres confortables (11 à 16 m²) et une pièce supplémentaire dédiée au télétravail ou à la création.

Le "Plus" : Deux escaliers indépendants desservent l'étage, permettant de créer un espace enfants et un espace parents bien distincts pour l'intimité de chacun.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA CONVIVIALITÉ
Le jardin de 2 514 m² est un véritable havre de paix :

Détente : Grande terrasse ensoleillée, portique de jeux et cabane de jardin.
Loisirs : Un authentique terrain de pétanque (à réactiver) pour vos moments entre amis.
La Grange : Un atout majeur ! Attenante à la maison, elle permet de stationner plusieurs véhicules ou d'imaginer un futur projet d'extension ou d'atelier d'artiste.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Technique : Pompe à chaleur et poêle à bois pour une chaleur douce et maîtrisée.
Localisation : Accès rapide à la N12 (direction Évreux / L'Aigle) et proximité immédiate des chemins de randonnée et forêts.

Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1804 € et 2440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Cette propriété vous est présentée au prix de ** € (dont honoraires 3,5% soit 9 468,59 euros inclus à la charge de l'acquéreur), soit ** € hors honoraires. Référence annonce : DOM19331

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83** ** ** ** **08 (RCS Paris)