Maison de 144 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Mesnil-sur-l'Estrée

iad France - Sandrine Leblond vous propose: Charmante longère entretenue idéalement située, bâtie en 1880, de plain-pied avec ses annexes, sur un jardin arboré de 1775 m² et stationnement multiple.

AGENCEMENT : entrée lumineuse, grande cuisine équipée, salle à manger conviviale et salon avec insert cheminée, 3 chambres, salle de bain (douche, baignoire et WC), et WC séparé. Combles en partie aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement considérable. Aucune pièce en enfilade.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS :
- Petite maison indépendante pouvant servir de bureau, d'espace pour profession libérale, ou de maison d'amis (raccordée en eau et électricité) ou chambre supplémentaire.
- Appentis attenant aménagé en espace ombragé : idéal pour un salon extérieur ou un coin
- Magnifique cave voutée.
- Puit permettant l'arrosage du jardin
- Grande grange de 50 m², parfaite pour le stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement.
- Stationnement aisé pour plusieurs véhicules, sans enfilade et abrité.

PRESTATIONS : Chauffage individuel combinant insert bois, radiateur électrique et climatisation réversible avec pompe à chaleur air/air. Charme et authenticité : poutres apparentes, tomettes, cheminée, alliés au confort moderne : fibre optique, VMC, double vitrage, ballon thermodynamique, portail et portillon en alu. Exposition plein sud assurant une belle luminosité toute la journée.

SECTEUR : environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, boulangerie et supérette. À 10 minutes de Dreux et 8 min de Saint-Rémy-sur-Avre, avec accès rapide aux grands axes.

++ Ses atouts ++ : centre village, beau jardin, secteur prisé, potentiel d'agrandissement. repas en plein air.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Leblond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 907527949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.