Maison de 122 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Mesnil-en-Ouche

Située sur la commune de Mesnil-en-ouche, cette maison de caractère de 122 m2 séduira les amateurs d'authenticité et de nature, à la recherche d'un bien avec du potentiel.

Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 667 m2, la propriété bénéfice d'un environnement à l'abri des regards, idéal pour profiter du calme et de la tranquillité tout en restant proche des commodités (commerces, écoles et services), un véritable atout pour concilier tranquillité et vie pratique.

L'entrée se fait directement dans la cuisine, dans son prolongement vous découvrirez un salon avec une cheminée puis une pièce de vie de 36 m2.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain, avec son espace buanderie et wc.

À l'étage, une très grande chambre d'environ 26 m2 vous offre un bel espace pouvant être réaménagé selon vos besoin, avec la possibilité de créer plusieurs chambres.

La maison a bénéficié de travaux importants avec une isolation des murs en laine de bois et un bardage en bois de châtaignier, une toiture en ardoise ainsi que l'électricité ont été remises à neuf et les fenêtres ont été remplacés.
Les murs en torchis ont été entièrement refaits, préservant le charme et l'authenticité de la bâtisse avec ses qualités naturelles, notamment en termes de confort thermique.

Le chauffage est assuré par la cheminée équipée d'un insert et de répartiteurs de chaleur.

Côté extérieur, le terrain sans vis-vis permet de profiter pleinement d'un environnement naturel. Il comprend également une mare naturelle ainsi qu'une piscine de 5 m diamètre et un abri de 20 m2.

Une visite filme est disponible sur YT (ELISE SOARES immobilier).Cette annonce référence 329499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE SOARES (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91791486300019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1229.00 € et 1663.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr