Maison 3 chambres de 73 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Marcilly-sur-Eure

Visite virtuelle 3D disponible
Liberkeys vous propose en exclusivité cette charmante maison de 73 m² habitables immédiatement (aucun travaux à prévoir), nichée au coeur de la Vallée de l'Eure à Marcilly-sur-Eure. Un emplacement idéal pour allier cadre de vie agréable et facilité de vie en famille, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.

Les atouts majeurs de la maison

- Superficie habitable : 73 m²
- Séjour lumineux de 22 m²
- Cuisine aménagée fonctionnelle
- 3 chambres confortables
- Salle de bains et WC avec vue sur le jardin
- Confort au quotidien avec poêle à bois et chauffage électrique (inertie douce) + chauffe-eau thermodynamique.
- Sous-sol complet aménagé : cuisine d'été, grande pièce aujourd'hui utilisée comme salle de sport, trois pièces modulables (buanderie, cellier, cave)
- Dépendances pratiques : 2 garages fermés (15 et 26 m²), un atelier, un abri bois
- Stationnement facile : 6 places de parking extérieures

L'extérieur est un véritable écrin de nature :
- Potager richement arboré avec de nombreux arbres fruitiers (dont un cerisier centenaire, poirier, vignes, noisetiers, abricotiers, pruniers, pêchers...)
- Grand poulailler pour une autonomie au quotidien
- Cabane de jardin, récupérateurs d'eau pour un mode de vie plus durable
- Grande terrasse intime sans aucun vis à vis.

Une localisation pratique et stratégique
À Marcilly-sur-Eure : école maternelle et primaire sur place, commerces accessibles à pied (boulangerie, épicerie, coiffeur, pharmacie, restaurants...).

À proximité :
- Dreux à 17 minutes
- Anet à 14 minutes
- Évreux à 36 minutes
- Paris à 1h15

Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie familiale et proximité avec les bassins d'emploi.

Informations pratiques
- Taxe foncière : 714 €/an
- 100€ d'électricité / mois
- Budget maîtrisé et idéal pour un premier achat

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Cette propriété vous est présentée au prix de ** € (dont honoraires 6500 euros DOM22555. Date de réalisation du diagnostic : 10/09/205.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Alexandre Marie, agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 494 704 828. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.