Maison de 116 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marcilly-la-Campagne

Grande maison de campagne à rénover – Fort potentiel et charme authentique
Située aux portes de la Normandie, dans un environnement calme et verdoyant, cette grande propriété en pierre offre un beau potentiel d'aménagement pour donner vie à un projet unique, à votre image.
La maison principale
Surface totale : environ 230 m² (115 m² par niveau)
Rez-de-chaussée :
Entièrement à repenser, le rez-de-chaussée offre une liberté totale d'aménagement pour créer vos espaces de vie selon vos goûts et vos envies.
Exemples de configuration possible :
· Entrée,
· Séjour,
· Cuisine,
· Salon,
· Bureau,
· Suite parentale avec cheminée,
· WC indépendant.
Étage :
· Grand espace sous combles à aménager (hauteur sous faîtage de 4,60 m),
· Charpente et poutres apparentes,
· Possibilité de créer 4 à 5 chambres et une salle de bains,
· Espace totalement ouvert offrant une véritable page blanche pour concevoir un intérieur chaleureux et lumineux.
Cette maison offre un rare potentiel d'espaces et de beaux volumes pour imaginer un lieu de vie convivial et plein de caractère.
Les dépendances
La propriété dispose de nombreuses annexes permettant de multiples usages :
· Petite maison d'amis comprenant une pièce de vie et une salle d'eau, aménagée dans un bâtiment ancien avec four à pain,
· Plusieurs bâtiments de stockage ou d'ateliers idéaux pour bricoler,
· Préau parfait pour profiter des repas d'été ou accueillir un espace barbecue,
· Garage avec belle hauteur sous plafond,
· Puits fonctionnel et mare naturelle.
Le terrain
Un grand jardin clos et arboré de 3 890 m², sans vis-à-vis, planté de nombreuses essence.
Un coin de verdure paisible, idéal pour vos projets de vie à la campagne : potager, piscine, verger ou espace détente.
Les atouts
· Volumes généreux, bien proportionnés et belles hauteurs sous plafond,
· Structure en pierre, poutres apparentes et matériaux nobles à conserver,
· Environnement calme et verdoyant,
· Potentiel pour résidence principale ou secondaire, ou pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes… ) et éventuellement artisans.
Idéalement situé pour les accès
· 4 min de la N154 (direction Rouen – 80 km),
· 7 min de la N12 (direction Porte de Saint-Cloud – 90 km),
· 15 min d'Évreux, 5 min de Nonancourt (Tous commerces),
· Environ 1h10 de Paris (Porte Maillot).
Une opportunité rare
Cette grande maison de campagne représente une belle opportunité de rénovation pour les passionnés de patrimoine, de nature et d'espace.
Travaux à prévoir, mais un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie authentique et unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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