Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marais-Vernier

À vendre, charmante maison récente (2012) de 150 m² habitables, exposée sud-est, située au calme dans le joli village de Marais-Vernier, à 15 minutes de Honfleur et Pont-Audemer.

Marais-Vernier est un village pittoresque niché au cœur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine, réputé pour ses paysages verdoyants et son authenticité normande. Un cadre de vie unique pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Composition :
• Rez-de-chaussée : entrée desservant 4 chambres (16,5 m² – 12 m² – 10 m² – 7,5 m²), une salle de bain avec baignoire et rangements, ainsi qu'un WC séparé.
• Niveau inférieur (séjour) : vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, lumineuse grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin, un WC séparé et un local technique de 14 m².
• Combles aménageables : 76 m² au sol.

Extérieur :
• Terrain d'environ 1200 m², plat et pentu par endroits, arboré de nombreux arbres fruitiers (abricotier, pêcher, pommiers… ).
• Grande terrasse de 55 m² exposée sud-est.
• Cour fermée permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules.

Confort et équipements :
• Chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude.
• Double vitrage PVC et bois, toiture en ardoise.
• Possibilité d'installer un poêle (tubage déjà en place).
• Fibre internet et VMC.
• Assainissement individuel (fosse toutes eaux).

Environnement :

Maison située dans un village calme et verdoyant, avec école maternelle, ramassage scolaire, La Poste et restaurant.
À seulement 15 minutes en voiture de Pont-Audemer, Honfleur et des plages.

Idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie Amri 06//48//60//33//60.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921837