Les Trois Lacs : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Visite virtuelle sur demande

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle d'environ 95 m² habitables vous séduira par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et son agréable jardin arboré.

Parfaitement adaptée à une famille comme à des personnes souhaitant bénéficier d'une vie de plain-pied, elle offre une organisation pratique et confortable au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements qui dessert une belle pièce de vie d'environ 37 m² comprenant le séjour avec poêle à bois et la cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial est complété par une chambre d'environ 11 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 12 m² et 17 m².

La grande chambre dispose d'un atout particulièrement intéressant : la maison avait été conçue à l'origine pour permettre la création d'une seconde salle d'eau à l'étage. Les arrivées et évacuations peuvent ainsi être reprises facilement, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale ou un second espace sanitaire selon vos besoins.

Le sous-sol total propose de nombreux espaces complémentaires : garage, atelier, buanderie, pièce isolée pouvant servir de bureau, salle de loisirs ou espace de stockage

À l'extérieur, le terrain est soigneusement entretenu et agrémenté de nombreux arbres fruitiers.

Vous profiterez également :
D'une belle terrasse exposée plein sud avec pergola
D'un garage indépendant
D'un abri à bois avec atelier
D'un abri de jardin
De récupérateurs d'eau sur toute la propriété

Les atouts :
Vie de plain-pied
Pièce de vie de 37 m²
Possibilité de créer une seconde salle d'eau à l'étage
Sous-sol total
Garage indépendant
Tout-à-l'égout
Poêle à bois et radiateurs électriques à inertie
Jardin arboré avec arbres fruitiers

Côté situation, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
À 5 minutes de l'échangeur A13 d'Heudebouville
À 10 minutes de la gare SNCF de Gaillon-Aubevoye (Paris St-Lazare / Rouen)
Écoles dans la commune
Collège et lycée à moins de 15 minutes avec ramassage scolaire à 5mn à pied
Commerces de proximité (Heudebouville) et grandes surfaces (Gaillon, Louviers...) rapidement accessibles

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication vers Rouen et Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 497 152 - Greffe de EVREUX) Wilfried JEAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969660