Les Baux-de-Breteuil : Maison de 330 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin - Garage

Maison en rez de chaussée surélevé comprenant deux étages sur un total de 330m² ( 110 m² garage et pièce de vie, 110m² étage habité et habitables, 110m² à aménager dans les combles)Budget : ** € honoraires charge vendeur.On accède par une agréable terrasse exposée plein sud à : une entrée, un séjour salon de 40m² lumineux avec cheminée-insert, une cuisine, une salle de bain, et wc séparé, trois chambres ( la plus grande de 13m²)A l'étage, sur 110m² :des combles isolés mais à finir d'aménager pour créer 5 pièces. Belle hauteur de combles.L'isolation des rampants et la pose de fenêtres PVC double vitrage sont déjà réalisées. Pour le reste ce sera selon vos besoins et goûts ( chambre avec suite parentale, bibliothèque, chambres dortoirs, pièce palière)Au sous sol ( 110m²) un grand garage, une remise, un cellier, un atelier et chaufferie, une grande pièce chauffée pouvant servir de salle de jeux ou espace de travail.On trouve une dépendance sur un terrain clôturé de 8799 m² arborés ( nombreux fruitiers) et des espaces de rangements.Aucun vis à vis.Chauffage chaudière granulés bois de 2017.Fibre mise en place.Le terrain constructible en 2014 est borné, clôturé et une allée dessert 3 lots ( cadastre); selon votre projet une demande de certificat d'urbanisme pourra être faite pour construction, piscine.DPE : E et GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie bois 2023 Environ 2000 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 339235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 -.