Les Andelys : Maison 5 chambres de 186 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sophie Beaugrand vous propose: Le charme de la Normandie, l'esprit de liberté à 1h de la capitale !

L'accord parfait entre déconnexion totale et accessibilité.
Oubliez le stress urbain et installez-vous dans ce joyau de l'architecture locale, abrité par un hameau préservé des Andelys. Situé à seulement 20 minutes de Vernon et à 9 km de la gare de Gaillon (liaison directe Paris Saint-Lazare), ce domaine propose un cadre de vie bucolique sans aucun compromis sur votre mobilité. Les amoureux d'histoire et de culture apprécieront également la proximité immédiate du Château Gaillard et des paysages impressionnistes de Giverny.

Dès le seuil franchi, cette demeure de 180 m² dévoile son caractère unique :
- Laissez-vous séduire par le séjour cathédrale de 64 m². Réchauffé par une cheminée à insert et optimisé par des agencements sur mesure, c'est le lieu de rassemblement familial par excellence.
- Une cuisine aménagée de façon ergonomique, prolongée par une arrière-cuisine optimisée pour le stockage.
- Une configuration idéale : 5 chambres pour accueillir vos projets

La distribution des pièces a été pensée pour s'adapter à toutes les générations :

La vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée distribue 4 grandes chambres chaleureuses ainsi qu'une salle de bains indépendante.

L'étage : Entièrement dédié aux parents, ce niveau s'ouvre sur une vaste mezzanine suspendue (le spot parfait pour un bureau ou une bibliothèque). Il dessert une chambre principale de caractère, un dressing indépendant de belle taille et une seconde salle de bains.

À l'extérieur, la magie opère à travers un jardin remarquable entièrement clos. Véritable tableau végétal évoluant au fil des saisons, le terrain dispose d'une terrasse ensoleillée, de recoins ombragés propices à la lecture et d'aires de jeux sécurisées.

Pour les passionnés de bricolage ou de jardinage, les infrastructures sont complètes : atelier, cave traditionnelle, cabane, dépendances et un porche protégeant 3 véhicules.

Aucun travaux à prévoir, la maison affiche une santé technique parfaite :

Couverture & Isolation : Toitures intégralement neuves et isolation récente pour une maîtrise optimale de vos dépenses énergétiques.

Confort thermique : Une alliance efficace entre le charme du bois (poêle à granulés et insert) et la régularité d'un chauffage central au fuel.

Assainissement : Système individuel autonome.

Le mot de votre conseiller immobilier : Cette propriété efface la frontière entre jours de semaine et week-ends. Que vous cherchiez un ancrage familial définitif ou un refuge pour vous ressourcer, ce bien coche toutes les cases du coup de cOEur durable. Contactez moi pour planifier votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 811411685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.