Maison 3 chambres de 103 m² - Proche commerces - Jardin - Le Vaudreuil

💖 Exclusivité – Coup de cœur au Vaudreuil (Quartier Saint-Cyr)

🎥 Visite vidéo disponible sur ma chaîne YT, mon FB et mon IG : Alexandra Dondeyne Immobilier.

En plein centre du Vaudreuil, dans un secteur recherché, découvrez cette charmante maison de ville datant de 1860.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec de belles promenades en bord de l'Eure, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et de la gare de Val-de-Reuil (Louviers à 5 km).

🏡 Agencement sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
Entrée par couloir menant à une salle à manger ouverte sur la cuisine nue à aménager selon vos envies, salon avec cheminée (non fonctionnelle), salle de douche avec WC, buanderie accessible par l'extérieur depuis la terrasse.

1er étage :
Palier avec grand dressing et deux chambres de 13 m² : L'une avec salle de douche et WC; la seconde avec placard.

2e étage :
Une chambre lumineuse avec double exposition et belle lumière traversante.
Loi Carrez 13 m², surface pondérée 17 m², surface au sol 23 m².
Possibilité d'aménagement supplémentaire.

🌿 Extérieurs :
Jardin arboré de 350 m² à l'ambiance bucolique, avec une grande terrasse.
Accès direct au parvis de l'église via un portail.
Annexe en parpaings sur dalle béton sur toute la largeur de la parcelle.

🔧 Les + et informations techniques :
Fibre installée
Chaudière récente
Grillage côté parvis entièrement refait
Taxe foncière : 1047 €
DPE : classe C
Mitoyenne des deux côtés.
Potentiel d'agrandissements ( valider par l'urbanisme).

⚠️ À prévoir :
Remise aux normes électriques et cuisine à aménager et équiper.

📐 Surfaces :
110 m² au sol – 103 m² pondérés – 96 m² loi Carrez

🚗 Stationnement facile : parking public gratuit au pied de la maison.

📌 Situation locative :
Le bien est actuellement en location.
Le congé a été délivré au locataire.
📅 Fin de bail : 31 Aout 2026.

Un bien rare avec du cachet et un beau potentiel, idéal pour une résidence principale.
📞 Ne tardez pas ! Cette annonce référence 332075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DONDEYNE (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 87876224400027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr