Maison de 187 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Val-David

iad France - Christine Tisserand vous propose: MAISON LE VAL DAVID
Maison : 275 m2 habitables. Un lieu de vie, deux maisons, plusieurs possibilités.

À seulement 10 minutes d'Évreux Est axe Pacy-sur-Eure/Evreux, ensemble immobilier composé de deux habitations de 187 et 88 m2 posé sur 1360 m² de terrain. Je vous invite à découvrir bien plus qu'un simple bien immobilier : une opportunité rare.
Deux bâtisses au caractère assumé s'y dévoilent :

Une grange réhabilitée avec soin en 2009, aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle. Plus de 187 m² où le confort moderne côtoie le cachet de l'ancien
Dès l'entrée avec son plafond cathédrale vous pouvez profiter de la cuisine ouverte aménagée et équipée et d'une vaste pièce de vie inondée de lumière prolongée par une terrasse plein sud, et sa pergola, un salon équipé d'un Poële Godin complète l'entrée.
Coté nuit, une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche à l'Italienne et une baignoire balnéothérapie, des WC séparés.
À l'étage, un grand espace 50 m2, sur mezzanine aménagé en salle de billard et espace bureau dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc.

Côté technique : la maison bénéficie de prestations de qualités avec une isolation performante, diagnostique de performance énergétique C, menuiseries double et triple vitrage, un système de chauffage complet et économique combinant pompe à chaleur au sol, climatisation réversible et poêle à bois. Des panneaux photovoltaïques (6kw) installés en 2024 pour des économies substantielles, le tout sans compromis sur l'élégance.
Et pour les besoins du quotidien ou les projets futurs, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : garage, atelier, cave et espace de stockage.
Un bien singulier dans un environnement paisible.
En complément une seconde habitation indépendante une longère de charme de 88 m², aujourd'hui louée meublée environ, véritable atout.
Elle offre une belle entrée, un vaste espace cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains et WC séparés et deux chambres à l'étage.
Son jardin privatif et son chauffage par pompe à chaleur diagnostique de performance énergétique D en font un lieu de vie aussi agréable qu'efficace.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Tisserand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 501025100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.