Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Plessis-Grohan

Un lieu de vie serein, spacieux et lumineux

À moins de 15 minutes d'Évreux et à proximité immédiate de la RN13, cette maison rénovée avec soin propose un cadre paisible, pratique et pensé pour toutes les envies de vie en famille ou en télétravail.

Dès l'entrée, l'organisation des espaces séduit : placards intégrés, volumes bien distribués, séjour traversant avec lumière naturelle, et cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce de vie principale offre près de 36 m² confortables, avec poêle à granulés pour un chauffage économique et performant.

L'espace nuit comprend 3 chambres dont une grande pièce aménagée au sous-sol, parfaite pour un adolescent, un espace indépendant ou un bureau professionnel. Une pièce supplémentaire reste aménageable selon vos besoins (buanderie, 4e chambre, salle de jeux...).

La maison a bénéficié d'une rénovation complète : isolation renforcée, électricité refaite, menuiseries double vitrage, radiateurs récents, VMC, carrelage, peinture, éclairage LED. La sécurité est également au rendez-vous avec un système d'alarme.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1000 m² est sans vis-à-vis et arboré. Une terrasse de 40 m² sous pergola, un bassin décoratif, un espace jardin plat et un terrain de pétanque permettent de profiter pleinement des beaux jours.

Parking pour plusieurs véhicules (jusqu'à 5) avec accès garage.

Environnement pratique :

École maternelle accessible à pied

Arrêt de bus à 30 m (collèges & lycées)

Forêt et lac à moins de 10 min

Commerces de proximité à quelques minutes

Connexion rapide vers Paris (1h30) et Rouen

Maison habitable de suite, peu énergivore (DPE D), avec un intérieur chaleureux et des possibilités d'évolution selon vos projets.

Le village du Plessis-Grohan (27180), situé à seulement 8 km d'Évreux, offre un cadre de vie calme et verdoyant. Avec ses cinq hameaux, sa vie de village conviviale, ses commerces de proximité (épicerie, boulangerie, supermarchés à 5-10 min) et ses écoles à courte distance, la commune attire par son équilibre entre ruralité et accès rapide aux grands axes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine BERG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 333 141 Greffe de EVREUX) ** ** ** ** ** (réf. 590226 )

Etat général : Maison avec beaucoup de travaux réalisés