Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Le Neubourg

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À seulement 10 minutes du Neubourg et 20 minutes d'Évreux, cette demeure normande restaurée avec soin vous accueille au cœur d'un village paisible et verdoyant. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et le charme de la campagne sans être isolés.

Ancienne grange de 200 m² entièrement réhabilitée, elle offre aujourd'hui un lieu de vie chaleureux et convivial, où l'authenticité des matériaux s'allie à un confort moderne.

La maison dispose de quatre accès indépendants : cuisine, séjour, salle à manger ou entrée principale. En entrant par l'entrée principale, vous découvrez un placard sous escalier, pratique pour manteaux et chaussures, ainsi que l'accès au premier étage.

Sur la gauche, le séjour cathédrale de 45 m² s'impose comme le cœur de la maison. Lumineux, traversant, spacieux, il bénéficie d'une belle cheminée qui renforce encore son caractère. Attenante, la salle à manger de 20 m² relie harmonieusement séjour et cuisine. Entièrement repensée en 2021, la cuisine conserve le charme des colombages tout en offrant fonctionnalité et modernité. Une arrière-cuisine complète l'ensemble avec les branchements pour lave-linge et sèche-linge.

Toujours au rez-de-chaussée, un bureau et une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau neuve viennent parfaire l'espace nuit de plain-pied.

L'étage se divise en deux espaces distincts :
- Côté Ouest, accessible depuis l'entrée : un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec w.c.
- Côté Est, accessible par un escalier dans le séjour : une mezzanine de 16 m² idéale en coin jeux ou lecture, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec w.c.

À l'extérieur, le terrain de près de 3 000 m² offre un havre de paix parfait pour les jeux, les repas en plein air ou le jardinage. Une grande dépendance abrite garage, cave et grenier.

Les atouts majeurs :
- Un DPE en C grâce à une pompe à chaleur par géothermie
- Aucun travaux à prévoir
- Portail motorisé, accès garage motorisé
- Environnement calme
- Écoles, ramassage scolaire et commerces accessibles en 10 minutes

Tout le charme d'une grande maison normande parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille dans les meilleures conditions.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** (réf. 590821 )

Etat général : Excellent