Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Le Lesme

Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 8 km de Breteuil et 10 km de Verneuil-sur-Avre (avec sa gare directe vers Paris-Montparnasse), découvrez cette charmante maison à rafraichir intérieurement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique véranda de 19 m² donnant sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. La maison s'ouvre sur une vaste entrée équipée d'un grand dressing fonctionnel.

Un salon-séjour traversant de 32 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, 3 chambres dont l'une bénéficie d'un cabinet de toilettes privatif donnant la possibilité d'une salle d'eau supplémentaire. Une salle d'eau, un wc séparé. Dans le couloir de nombreux placards de rangement.

Un premier garage de 24 m² est attenant à la maison avec accès par la véranda.

🌳 Les extérieurs : Un véritable havre de paix
Édifiée sur un magnifique terrain clos de 2 570 m², la propriété offre un cadre verdoyant exceptionnel complété par une charmante mare naturelle et un chalet en bois pour stocker vos outils de jardin. Les amateurs de bricolage ou de stockage profiteront également d'un second garage indépendant de 35 m².

🛠️ Les + Techniques (Le vrai point fort ! )
Vous n'avez aucun gros travaux à prévoir juste un rafraichissement intérieur pour moderniser l'ensemble.
Chauffage électrique et insert à bois
Construction Phoenix mais avec Isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente
Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants solaires
Couverture en bon état

Portail électrique
Assainissement individuel
Taxe foncière : 1128€

Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Cette annonce référence 336682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE FRIARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 8875** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr