Maison de 192 m² avec 5 chambres - Séjour de 44 m² - Jardin - Proche commerces - La Madeleine-de-Nonancourt

Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison familiale offre une ambiance chaleureuse et des espaces de vie généreux. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, elle est parfaite pour accueillir une grande famille ou ceux qui recherchent le confort au quotidien.S'étendant sur une superficie de 192m², cette demeure propose également un sous-sol total de plus de 100m², offrant ainsi des possibilités d'aménagement multiples.Le salon est doté d'un insert bouilleur permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Pour ceux qui préfèrent une option alternative, une chaudière au fioul est également présente.Les fenêtres en double vitrage aluminium et les volets roulants contribuent à une isolation optimale, tandis que la véranda offre un espace lumineux et convivial tout au long de l'année.Raccordement au tout-à-l'égout.Le terrain de près de 6000m², agrémenté de magnifiques arbres, confère une intimité totale à la propriété, clôturée pour une tranquillité absolue. Un hangar extérieur d'environ 30m² complète l'ensemble, offrant des possibilités de stockage supplémentaires.Située à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse et bien située.DPE : Classe D - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1470 et 2050 euros.PRIX : ** € dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 15300 euros), soit ** € hors honoraires.Photos de l'intérieur en cours de réalisation.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas LESCH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas LESCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evreux 911430502 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat réf : 344129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas LESCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 911430502 -.