Grand-Bourgtheroulde : Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À 10 minutes du Neubourg et de Bourgtheroulde, 20 minutes d'Elbeuf et de Bourg-Achard, et 30 minutes de Rouen, venez découvrir cette maison de charme, située dans un environnement paisible et verdoyant.

La maison a bénéficié d'une restauration complète entre 2021 et 2022, comprenant notamment :
- le remplacement de l'ensemble des menuiseries,
- la réfection complète de l'isolation et des joints des briques extérieures,
- la mise aux normes de l'installation électrique,
- l'isolation intérieure,
- ainsi qu'une rénovation complète des espaces et de la décoration.

Un chantier conséquent, étalé sur près d'un an, mené avec soin, pour transformer quatre murs en un véritable nid douillet, au cœur d'un havre de paix.

Exposée plein sud, une terrasse courant sur toute la longueur de la maison permet de profiter pleinement des repas et moments de détente au soleil.

L'entrée s'ouvre sur un espace de vie d'environ 50 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec un accès direct à la terrasse et une vue dégagée sur le jardin.

À proximité de la cuisine, une arrière-cuisine offre un espace de rangement et de stockage appréciable, avec un accès au jardin d'hiver, seul espace restant à finaliser selon vos envies et vos besoins.

Côté nuit, l'agencement est particulièrement fonctionnel : un couloir avec puits de lumière dessert trois chambres de 13 à 16 m², un WC indépendant et une salle d'eau.

L'étage, accessible par un escalier de meunier extérieur, propose un espace d'environ 20 m² habitables, et 50m² au sol, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un studio indépendant.

Un bâtiment annexe d'environ 70 m² avec grenier offre un potentiel supplémentaire encore inexploité, complété par plusieurs annexes.
Une cave à vin, située sous la maison, vient parfaire l'ensemble.

Le terrain, d'une superficie d'environ 1 900 m², est sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs, offrant calme et intimité.

Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes en voiture, et un service de ramassage scolaire est assuré pour les enfants.

Un bien rare sur le secteur : une maison de charme, de plain-pied, rénovée avec soin, au calme, fonctionnelle et économe, réunissant tous les atouts pour un projet de vie à la campagne sans renoncer aux commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** (réf. 600134 )

Etat général : Parfait