4 pièces de 104 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Jardin privatif - Gisors

RARE - REZ-DE-JARDIN D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF

Découvrez ce plain-pied de 103 m², intégralement rénové, alliant le cachet de l'authentique au confort du moderne. Un bien unique sur le marché, offrant l'indépendance d'une maison sans les contraintes.

| LES POINTS CLÉS |
? Surface : 103 m² de plain-pied, parfaitement agencés.
? Rénovation Totale : Électricité, double vitrage, stores électriques, cuisine et salle de bain neuves.
? Espace Nuit : 2 chambres spacieuses, dont une de 17 m².
? Luminosité : Une superbe véranda permet de profiter de l'extérieur en toute saison.

| UN EXTÉRIEUR PRIVATIF HORS NORME |
? Terrain : Plus de 350 m² de jardin privatif.
? Terrasse : Bel espace ensoleillé avec vue dégagée sur la campagne et les chevaux.
? Intimité : Aucun vis-à-vis pour une tranquillité absolue.

| CADRE DE VIE ET COMMODITÉS |
? À pied : Accès immédiat aux commerces et services.
? Transport : Gare à proximité immédiate.

AVIS PROFESSIONNEL : Un véritable coup de coeur pour ce bien 'clé en main'. La rareté de sa surface de terrain et sa situation géographique en font une opportunité exceptionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1793.00 et 2426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Alexia BOILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907852677
RCP EVREUX