Maison de 58 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Fresne-l'Archevêque

Située sur un axe recherché entre Rouen et Cergy-Pontoise, cette maison ancienne en pierre et briques offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, d'investissement ou de construction complémentaire.

D'une surface habitable d'environ 58 m², elle comprend un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres en enfilade, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda avec espace buanderie ainsi qu'une cave complètent l'ensemble.

Le chauffage est actuellement assuré par la cheminée au bois.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances comprenant :

un garage,
une pièce isolée,
une grande remise,
un poulailler,
un abri à bois.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 790 m² offrant un bel espace extérieur dans un environnement agréable.

Véritable atout du bien : un certificat d'urbanisme positif (CUB) a été obtenu pour la construction d'une maison d'habitation supplémentaire tout en conservant les bâtiments existants, laissant envisager différents projets immobiliers.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble du bien. Classée DPE G, cette maison nécessite une rénovation énergétique complète. Audit énergétique disponible lors des visites.

Assainissement individuel par fosse septique.

Les plus :

Fibre optique
Axe Rouen / Cergy rapide
10 minutes des Andelys
Accès rapide Vernon et Gisors
Écoles sur la commune
Ramassage scolaire collège et lycée

Bien idéal pour artisan, investisseur, amateur de rénovation ou projet familial.

À découvrir rapidement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 497 152 - Greffe de EVREUX) Wilfried JEAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947425