Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Fleury-sur-Andelle

iad France - Izem Boujdi vous propose: Maison de charme au milieu de grands arbres sur une parcelle verdoyante, dépendances, et vue dégagée sur Fleury/Andelle

Idéalement située sur l'axe Rouen - Cergy-Pontoise - Oise - Eure
Lyons La Forêt à 12 km
Chateau de Vascoeil à 10 km
Rouen à 23 km
Accès par voie piétonne directement de la maison au centre-ville de Fleury

Fonctionnelle, dotée de pièces d'agrément, de dépendances et d'une grande parcelle close, la maison est en accès facile vers l'Île de France et Rouen.
Elle conviendra parfaitement à un couple avec ou sans enfant (3 chambres), et elle a l'avantage d'être accessible à de nombreux foyers grâce à son budget tout doux.
Possibilité de vivre de plain-pieds.

rdc
- séjour avec cheminée en briques diffusante Polyflamme (rdc + étage), poutres au plafond
- cuisine dinatoire semi-ouverte sur le séjour et la véranda : totalement équipée
- grande véranda attenante au séjour, avec vue dégagée sur la ville
- après le salon, bénéficiant de 2 fenêtres et d'1 puit de lumière : chambre ou bureau ou salon
- salle de douche, vasque, wc
- cellier, chaufferie, buanderie

étage :
- palier
- 1 grande chambre avec placards
- 1 petite chambre + alcôve mansardée attenante
- 1 wc et lave-mains, sous les toits

A l'extérieur :
- attenant à la maison par un autre accès : bureau indépendant
- carport + remise fermée
- sous-sol partiel pour stockage objets, meubles, 2 roues,...
- terrasse bois sous pergola et appentis avec salon de jardin
- volière
- aire de stationnement pour plusieurs véhicules
- jardin clos de haies
- portail électrique et seconde entrée

La maison est chauffée au fuel et dispose d'une cheminée diffusant la chaleur au rdc et à l'étage -> consommation d'environ 10 stères/an et 1 200 eur de fuel/an
Fosse septique
Volets roulants électriques sur tout le rdc

Cette propriété peut aisément convenir à un travailleur indépendant, ayant besoin de surfaces annexes et de grands espaces à l'extérieur, pour stocker, créer des bâtiments secondaires, etc...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.